Купить квартиру в Крыму
Санкт-Петербурга
продавца
в вашу пользу
Большинство риэлторов просто продают объекты, оставляя Вас в итоге с проблемами, которые не всегда можно решить
Я продаю спокойствие
и безопасность проведенной сделки, с гарантией результата
но неудобно другим риэлторам
и оформление сделки
с полуостровом до новоселья
Это самое важное!
и сэкономит 40 часов препирательств
Тогда некоторые банки стали продавать долги клиентов специальному фонду в Крыму. Тот в свою очередь стал требовать эти долги и накладывать аресты на имущество.
Были и банки, которые вообще развалились и долги не требовали. Но арест в украинском кадастре остался.
Итак, вы решили купить объект. На руках у продавца украинские документы. По правилам он должен поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Но, как и половина жителей, он задумался об этом только перед продажей.
Кадастровый учет автоматически перенесли с украинской базы, а вот перенести сведения, кто владелец, без предоставления документов собственника не имеют право.
Многие продавцы (к сожалению, и нотариусы) предлагают сразу при покупке их недвижимости зарегистрировать право на нового покупателя.
Так же и предложил продавец этого дома. Конечно, он не сказал, что дом был заложен в украинском банке.
Что сделает риелтор, не знающий всех тонкостей перехода собственности из Украины в Россию? Он возьмет выписку на дом, в которой указано, что арестов и ограничений нет и решит, что все чисто. Конечно их нет — продавец вовсе не зарегистрировал право на этот дом. Если купить такой дом, варианта два: сделку не зарегистрируют или зарегистрируют, но в любой момент могут оспорить и наложить арест.
Документы по многим объектам в Крыму не приведены в порядок в соответствии с российским законодательством. Из-за этого сделка может занять больше времени. В объявлениях почти все пишут «документы РФ», но по факту почти всегда это не так.
Например: собственник приобрел квартиру при Украине, значит документы права собственности у него украинские. Он пошел в МФЦ показал эти документы и его право зарегистрировали в России. Но! В Украине площадь балкона вписана в общую площадь, в России нет. То есть его украинские документы на площадь 60м2, а в России нужно подавать отдельно документы на изменение площади (вычесть балкон). Далеко не все это знают и делают. И если этот момент упустить до сделки, все затянется ещё на 2 недели.
— историю перехода права собственности,
— наличие арестов и обременений в России,
— арестов и обременений в Украине (некоторые украинские аресты не отображаются в России, но юридически имеют силу),
— наличие лиц имеющих право на этот объект (в случае если квартира досталась продавцу по праву приватизации, нужно искать договор соцнайма, по которому может выясниться, что еще есть лица имеющие законное право на эту квартиру, но этим правом пока не воспользовались).
В особенности капремонт (про который так часто забывают). По закону долг по капремонту переходит на нового владельца.
— в реестре сведений банкротства физических лиц (если продавец ведет процедуру банкротства, суд может признать все его сделки, совершенные в течение 3х лет недействительными)
— все судебные дела: ведется ли сейчас дело или было дело, которое может привести к аресту или изъятию имущества. Если у человека идет судебный процесс, который может привести к аресту или изъятию имущества, и в этот момент он продает это имущество, в дальнейшем суд признает сделку недействительной.
Стоимость работы — 100 000₽
Предоплата - 20 000₽
с большим количеством подписок, поэтому я дорожу своей репутацией
в Крыму и будьте уверены
в своем выборе
специалист по недвижимости
директор Агентства недвижимости Моё Жильё
г. Симферополь, ул. Бородина 14 Е, оф. 5
+7 (978) 83 83 539
Красное Село, пр-т Ленина, 77, оф 108
+7 (911) 83 98 951
